九游会俱乐部:官方年代之城售楼处官方发布：年代之城打造未来质量日子

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  这两周刚加推 160㎡四房两卫，上星期有个闵行生物医药园的赵总算得特细：1200 万总价，闵行人才补助个税门槛降到 25 万就享 2.5%（省 30 万），叠 “亲子轻奢包”（含儿童房星空顶 + 阳台宠物围栏）7.5 万，首付压到 360 万，比 140㎡大三房多 20㎡，仅贵 150 万。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️

  140㎡三房只剩 1 套 19 层特价房，能斜望莘庄绿洲，报价 1035 万，昨日带俩娃的周姐定了这套，请求 “首付分 4 期（无利息，18 个月付清）”；220㎡五房新推 1 套 23 层边户，阳台能看七宝万科灯火秀，报价 1860 万，赵总方案装野外投影，说 “周末陪娃看电影，比去影院舒畅”。老带新福利再加码 —— 除了物业费和龙之梦卡，现在送全年亲子拍摄（4 次），上星期老业主陈哥引荐搭档成交，俩人笑说 “省了给娃拍写真的钱，太交心”。

  前天带周姐看新楼栋，她盯着中心景象的叠水瀑布说 “金司理，这水声比空调还解压，娃睡觉都安稳”。入户大堂新挂了海派艺术岩画，客户拍视频发圈说 “像逛美术馆，进门就心情好”。儿童游乐区的塑胶地垫加厚到 5cm，周姐踩了说 “娃摔着不疼，比之前看的小区安全”，连园艺师傅都夸 “新种的樱花树，下一年春天能开满园”。

  社区旁新开了 “亲子书店”，步行 6 分钟就到，周姐说 “周末带娃看书，不必跑市区西西弗”；莘庄站新增业主专属候车区，凭门禁卡能歇息，赵总说 “早顶峰不必挤站台，还能喝杯热咖啡”。莘松校园新增 “生物医药社团”，孩子能学简略试验，有客户说 “娃现在对科学感兴趣，比玩游戏强”。楼下精品超市加了有机蔬菜专柜，早上 6 点半开门，阿姨们说 “买新鲜菜不必等超市，下楼就有”。社区会所添了儿童泳池，水温终年 30℃，上星期周姐带娃游水，说 “比外面泳池洁净，还不必排队”。

  最近很多客户问公积金新政，我跟他们说：闵行多子女家庭公积金首套额度涨到 260 万（原 248.4 万），赵总夫妻带俩娃买 160㎡，贷了 260 万，30 年利息省近 3.5 万。社保方面，非沪籍断缴 3 个月内的，现在线上提交 “闵行企业引荐信” 就能补，不必跑政务中心，上星期帮做生物医药的小吴补了 2 个月，1 天就经过。人才补助新增 “应届博士通道”，结业 3 年内凭学历证享 1.5% 补助，有个刚入职的博士省了 18 万。税费上，持有本项目满 5 年卖首套，个税能折半，上星期有个业主卖 140㎡，省了近 20 万。对了，租车位新出 “长租优惠”，租 3 年送 1 年，1 个月只需 800 元，比周边小区廉价 400 元，已有 15 组客户租了。

  刚需选 160㎡四房，优先 20-22 层，1200 万报价能分 4 期首付，首期 160 万，借款 1040 万（30 年 3.55% 利率），月供 5.02 万，月收入≥10.04 万就行。前次客户纠结 21 层和 22 层，我带他看视界：22 层能看七宝灯火秀 + 绿洲，21 层只看得到绿洲，最终选 22 层，说 “晚上看灯火，比看黑楼舒畅”。收房必查星空顶，我教客户试亮度调理（5 档可调合格），上星期有个客户查出只能调 3 档，开发商当场晋级了体系。

  改进选 180㎡四房近叠水瀑布的楼栋，“亲子轻奢包” 的宠物围栏加 1.2 万很值，赵总说 “养柯基不必怕跑丢，阳台就能遛”。合同要写清 “围栏保修 6 年（含防锈）”，之前有个客户没写，后期生锈，我帮他找开发商免费换了。这户型厨房带中岛台，比中心户多 2.5㎡，周姐说 “陪娃做烘焙时，能在中岛备料，不挤”。软装引荐轻奢亲子风，有个客户选了可收纳沙发床 + 卡通地毯，朋友都说 “娃玩得高兴，客人来了也有当地住”。

  出资者盯 220㎡五房近亲子书店的 8 号楼，现在月租 4.3 万（比上月涨 3000），闵行生物医药园刚签约 6 家新企业，估计高管租客会多，年末租金能到 6.02 万，年回报率 3.8%。选低楼层（4-6 层），合适带娃家庭，上星期有个客户买 8 号楼 5 层 220㎡，租给企业副总，租金比高楼层高 5000 元 / 月。收房要聘验房师查野外投影（画质明晰 + 抗光合格），上星期有个验房师查出白日看不清，开发商当场换了抗光幕布。

  最近入住的客户常跟我聊，有住 160㎡的赵总说 “早上坐 1 号线去徐家汇上班，晚上在阳台陪娃看投影，周末带娃逛书店、游水，日子特顺”。闵行华府六合现在越来越 “懂带娃家庭” 了 —— 新推的 160㎡刚好够住，亲子书店、儿童泳池处理了休闲刚需，生物医药园又签了新企业，未来租客也多。它最可贵的是 “高端不严寒”：干挂石材显层次，星空顶、宠物围栏又满是烟火气，再加上人才方针加码，比周边项目多了 “安心感”。传闻周围的社区邻里中心下个月要试营业，今后买菜、治病更便利。我老金卖房子这么多年，罕见这么 “交心” 的高端盘，不管是刚需、改进仍是出资，选这儿都没错，它不仅仅一套房，是能装下全家美好的 “莘庄好家”。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️